2017-08-03 21:26:09  責任編輯:李致江  來源:北京日報

北京的房子中,將多出“共有產權住房”這一新品種!

今天,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(下簡稱《辦法》)正式面向社會公開征求意見。北京日報記者第一時間拿到了文件內容,趁熱先給小伙伴逐條解讀解讀——

“共有產權住房”跟誰共有?

 

顧名思義,這種“共有產權住房”其實就是買房人與政府共有房屋產權。

共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范,不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。

這些房子與自住房類似,都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢不夠買普通商品房,又不想住公租房,那么這種共有產權房恰恰適合你,解決你的住房困難。

市住建委相關負責人說:

“共有產權住房政策,通過實行政府與購房人按份共有產權方式,政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人,進一步降低了房屋出售價格,最大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房家庭住房剛需,政府和老百姓一起努力解決住房困難。”

共有產權住房價格如何?

共有產權住房項目的銷售均價,應低于同地段、同品質普通商品住房的價格,以項目開發建設成本和適當利潤為基礎,并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

購房人產權份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可以由市級代持機構持有。

哪些人能申購共有產權住房?

征求意見稿中明確了供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中,單身家庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

申購要點一:名下無房

特別強調的是,“名下無房”的定義有點廣,實現從嚴限購條件:已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議的、有住房轉出記錄的等家庭不得購買共有產權住房。也就是此前賣過住宅的人是萬萬不能申購了的。

另外,申請家庭有違建未拆除的不能申購;有住房家庭夫妻離異單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。

申購要點二:職住平衡

還有就是“職住平衡”,申購自住房的人都明白這四個字的意義。

共有產權住房也會做到精準分配:房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭,以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。這和目前的自住房“職住平衡”基本一致,概括一下就是:所在區優先,當然也會照顧“新北京人”。

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